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公告本公司取得使用權資產(臺北港觀光遊憩商業區土地、水域及維 |
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公告本公司取得使用權資產(臺北港觀光遊憩商業區土地、水域及維護管理區域招商案之最優投資人資格) 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
使用權資產-臺北港觀光遊憩商業區土地、水域及維護管理區域
2.事實發生日:113/1/23~113/1/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：租賃標的
1.土地面積54,646.98平方公尺(地號:48、49、50、51、52、53號，
分批點交)
2.水域面積21,700平方公尺
3.維護管理區域(A區地號46、47、54、55號，共計25,970.33平方
公尺、B區地號65、82、83號實際面積以經核定同意租用之面積為準)
每單位價格：
一、土地租金(地號:48、49、50、51、52、53號)
依所使用之土地面積按每平方公尺新台幣5,100元及年費率5%給付。
二、設施租金(地號:47、48、49、54、55號包含護岸設施)
另行議定。
三、管理費
1.固定管理費：自營運日起每年每平方公尺為185元整，維護管理區域免計
收固定管理費。
2.水域管理費：自點交日起至營運日前之興建期，每年每平方公尺為316.4元
整計收。上開興建期優惠以3年為限。
自營運日起，第1至3年，每年每平方公尺為361.6元整計收。
自營運日第4年起至契約屆滿日止按每年每平方公尺為452元整計收。
3.變動管理費：自營運日起，按租賃物範圍內及依契約所載每年度營業
收入級距及約定比例計收。
交易總金額：773,264千元~850,590千元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：臺灣港務股份有限公司基隆港務分公司
與公司關係：無
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：依契約繳納方式辦理。
付款期間：中華民國113年3月15日起至133年3月14日止。
契約限制條款及其他重要約定：
一、租賃物點交以現況點交(配合觀光遊憩商業區清汙工程
進度申請點交)。
二、點交期程：
(1)第一次點交面積：應自起租日起12個月內申請點交，
第一次點交區域陸域部分(包含維護管理區域)不得少於4公頃，
水域不得少於1公頃。
(2)第二次點交：應於第1次點交日後起算12個月內完成全部租賃物
點交作業。
三、如因故無法於期限內完成點交作業，應於事前以書面詳述具體
理由報經臺灣港務股份有限公司基隆港務分公司同意後展延之，
惟展延以1次為限，且展延不得超過6個月。
四、契約期間屆滿之續約：租期屆滿後，如申請續租，在續訂新約手
續未辦理完成前，得經臺灣港務股份有限公司基隆港務分公司同
意繼續營運，本公司不得主張民法 451 條之適用或類推適用。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：契約。
價格決定之參考依據：臺北港觀光遊憩商業區投資興建暨租賃經營商港設施契約。
決策單位：董事會授權董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所名稱：精準不動產估價師事務所
估價金額：773,264仟元
11.專業估價師姓名:
專業估價師姓名：余忠政
12.專業估價師開業證書字號:
專業估價師開業證書字號：(101)高市估字第000069號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
新增營運據點以獲取營業利益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
不適用，原因：已於112年10月24日董事會決議通過參與此項投標案，並授權董事長全權處理投標事宜。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用，原因：已於112年10月24日審計委員會決議通過參與此項投標案。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責。
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