六都5月移轉棟數 年增26％

　　房市交易穩定暢旺、交屋規模高檔，各都會區5月建物買賣移轉棟 數紛創近期新高，六都合計2.68萬棟，月增17％、年增26％，創下近 11年來同期新高。不過去年下半年基期高，加上面臨美國大選、國內 房市熱恐引起中央銀行出手加重調控力道等變數，市場預期，下半年 移轉棟數年增率將會大幅收歛。

　　全台六都5月交易幾乎都創近期最大量，台北市為近24個月新高， 新北市為29個月新高，中南部都會區5月交易更搶眼，高雄市首次突 破5,000棟、年增高達47％，創下縣市合併以來單月最大量，台南2, 843棟、台中4,918棟，雙雙刷新縣市合併14年以來的同期新高。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月行政作業天數較4月 多，加上股市創新高、熱錢充沛，科技業受AI帶動，企業購地擴廠及 園區新貴購屋置產的信心強，新青安持續催動首購族進場，使低總價 產品、園區房市，成為推動交易動能的雙引擎。

　　買氣已延續近一年榮景，購屋需求相當程度消化，低總價供給步調 跟不上去化速度，供不應求愈來愈明顯，房價走高拉長買方猶豫期， 下半年留意景氣轉變。

　　以前五月來看，六都買賣移轉累計11.2萬棟、年增30％，同樣也創 下了近11年的最大量，其中南台灣房市火熱，台南、高雄前五月年增 率將近4成，其餘四都年增率均在23％以上。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮 出第一顆黃紅燈，景氣穩定復甦、出口持續暢旺，內需動能穩健成長 ，及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小 不易，上半年交易量應可樂觀看待。

　　大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，下半年多國大選，全球政經 局勢詭譎多變，國內通膨、房市過熱等因素，是否觸動央行敏感神經 引起各界議論，也為房市後勢能否持續熱絡投入變數。