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南山人壽 將躍信義計畫區商辦王 |
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信義計畫區最大壽險包租公將換人當。南山人壽董事長尹崇堯19日 表示,其信義計畫區的新商辦將陸續完工,2027年在信義區南側將新 增逾9萬坪頂級商用辦公室可出租。若以目前信義計畫區頂級商辦租 金來推估,預期一年至少可為南山人壽帶來約50億元的穩定租金收入 。
南山人壽19日舉行股東會,尹崇堯會後受訪時表示,南山人壽持有 的信義計畫區部分商辦,將陸續在2026年至2027年完成,像信義區公 所A26案預計2026年完成,世貿三館A21預計2027年落成,屆時包含南 山廣場,2027年在信義區南側會有逾9萬坪的頂級商辦可出租。
尹崇堯分析,信義計畫區南側是北部頂級商辦很重要的基地,為讓 國際企業進駐,正規劃租客互動與公設組織,讓國際企業有群聚效益 ,三棟大樓間可互相支援。
南山人壽表示,其在信義計畫區南側的頂級商辦廊帶主要有四棟大 樓,包含南山廣場、A21、A26、南山人壽總公司所在的南山金融中心 ,因南山金融中心並未對外出租,A21、A26預計完工後可出租坪數約 6.3萬坪,加計南山廣場可出租總坪數超過9萬坪。
據南山人壽財報顯示,去年南山人壽投資用不動產租金收益約44. 3億元,第一季租金收入約11.3億元。2027年南山人壽有超過9萬坪頂 級商辦要出租,若以目前信義區頂級商辦大樓每坪租金4,500~5,00 0元來推估,在租滿、不考慮屆時2027年租金漲跌情況下,初估可為 南山人壽一年多增加至少50億元的租金收入。
南山人壽近年積極投資信義計畫區不動產,在信義計畫區將擁有超 過1.4萬坪土地面積,在信義計畫區內的四棟商用樓地板面積(含商 場及辦公),總坪數約13.6萬坪,預估可超車富邦人壽,躍升為信義 計畫區壽險第一大地主及包租公。
至於今年的不動產投資計畫,尹崇堯透露南山不會「縮手」。在央 行3月升息半碼後,壽險不動產最低投報率拉高到2.97%,要在台北 市找到好標的不容易,今年仍有投資新不動產,如台南的化學倉庫。
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