都會區千萬總價將成絕響！年輕人圓成家夢 先買遠買小

　房價高漲，薪資所得遠追不上房價，年輕人購屋難度大增，尤其經 過近年房價全台全面性飆漲，不僅入門檻頭期款提高，房貸更成為最 沉重的負擔，若沒有家長資助購屋難上加難。房產專家建議，從具有 發展潛力的外圍著手，先求有再求好，不一定要有蛋黃區迷思。

　　根據聯徵中心統計顯示，今年30歲以下的年輕房貸族平均估鑑值為 1,161萬元，比起十年前增加368萬元，而年輕族群也是所有年齡層中 ，購屋房價增幅最高的族群。

　　不過，今年全體受僱員工每月經常性薪資平均4.6萬元，僅較十年 前提高7,543元，房價飆漲速度早超出了普通受薪階級的承受範圍， 選擇小坪數產品、延長房貸還款期限至30年、甚至40年，家長資助頭 期款，幾乎已經成為90世代、00世代購屋的普遍現象。

　　大學畢業三年、最近剛在桃園中路重劃區以1,200萬元買下人生第 一間房的小虹說，現在物價高、除非在科技業工作，否則年輕人不會 有多少存款，買房後家裡幫忙支付全額頭期款，也申請新青安房貸， 不過未來寬限期後每個月要付3萬多的房貸，壓力仍然不小。

　　六都平均總價 飆破千萬

　　房價高漲不僅是台北等都會區獨有的現象，六都加新竹平均總價早 已全數飆破千萬大關，苗栗、彰化都已逾900萬元，根據永慶房產集 團統計，過去一年房全台住宅交易超過200件的128行政區中，有72個 行政區總價逾千萬元，104個行政區總價逾800萬元，換言之，都會區 千萬總價已成為常態，過去習以為常的1、2字頭單價已漸成絕響。

　　月付低於3萬 難買蛋黃區

　　購屋除了頭期款門檻外，以所得及每月償貸能力評估購屋能負擔的 總價，以目前較普遍的貸款8成、30年期，房貸利率2.1％推算，每個 月3萬元還款約能購買總價1,000萬的房屋，每月還款4萬元約能購買 總價1,325萬元房屋。

　　房仲業者以此還款能力推算，若具有月付3.5萬～4萬元、所得能力 較佳的房貸能力者，在新北外圍的如汐止、五股、泰山，台中的西區 、太平、大雅，或南部的左營、安平等地區，都還能選擇到平均水準 以上的房屋；但若將月付額在3萬元以下，在蛋黃區購屋難度相當高 ，北台灣以桃竹的外圍區、以及中南都會區的二線區域才有較佳選擇 。

　　過去三房預算 如今只能買二房

　　除了被高房價擠到外圍，「愈買愈小」也成另一常態，據調查，2 5坪以下中古屋交易占比從2020年的15.7％，躍升至今年的22.9％， 過去買三房的預算，如今只能買二房。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去「台灣錢淹腳目」的時代， 許多人憑藉時代紅利從持續上漲的房價獲得豐厚回報，反觀近年儘管 政府針對優惠房貸、居住正義等推出多項政策，但年輕人薪水與房價 間落差懸殊，通膨壓力持續存在，購屋愈發困難。