8月預售屋成交 大減三成

據預售實價登錄資料，全台今年前八月預售總銷金額達1.75兆元、年增率逾八成，超越2023全年表現，交易件數逾10萬件，房產專家認為，今年全年交易件數、總銷估創近四年新高。但值得注意的是，8月央行不動產放款緊縮政策，單月全台成交件數月減逾三成，顯示預售市況明顯降溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在國內整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的環境下，帶動預售市場表現火熱，今年前七月除2月碰上農曆年假外，其餘時間月月成交都破萬件，且銷售金額都有亮眼表現，除1、2月外，3月至7月總銷金額每月均衝破2,000億元，顯見上半年預售買氣火熱。

據預售實價登錄資料顯示，今年前八月預售屋成交件數達10萬220件，較去年同期61,962件大增61.7%。不僅交易件數大增，前八月預售屋總銷金額達1.75兆元，較去年同期激增84.2%，超越去年全年1.6兆元表現。陳金萍認為，今年全年預售屋市場交易件數、總銷金額可望寫下近四年新高。

不過，陳金萍提出，觀察8月單月預售屋交易表現，單月成交件數約8,597件，較7月衰退32.6%，單月成交金額為1,503.5億元、月減33.7%，顯示出預售市況開始明顯降溫。

陳金萍分析，央行8月祭「不動產減降令」，銀行緊縮房貸，貸款成數保守，利率攀升，讓新屋買氣降溫。