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營建業 1.99  鄭余正全  01187263  暫停發行  即時行情 
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第七波打房 房價下修恐有限

2024/11/08    下一則

中央銀行9月下旬推出第七波信用管制,房仲業指出,自2020年以 來過去六波房信管制當季與下季房價漲跌,呈現「三漲三跌」,且房 價持續上揚,此次信用管制後,通膨預期、美國降息及科技業設廠利 多因素支撐市場,預期房價下修空間有限。

  中信房屋統計歷次央行推出房市管制措施前後的全台房價變化顯示 ,第二波2021年第一季、第四波2022年第四季、第五波2023年第二季 ,在新制推出後的下季房價出現下跌,不過修正幅度多在3%以內; 而另外三波推出後下季房價則呈現上漲,第一波2020年第四季推出後 ,隔季房價甚至還大漲5.6%。

  中信房屋研展室副理莊思敏指出,台灣的房價長期呈現「大漲小回 」趨勢,2020年底央行首次推出選擇性信用管制時,當時全台的平均 房價約為每坪30.5萬元,隨後經歷了多次打炒房,期間房價確實曾出 現下修,但修正的幅度相對有限,至今年第三季全台的平均房價已經 來到每坪46.7萬元,短短四年多的時間,全台平均房價漲幅高達53% ,漲勢相當驚人。

  莊思敏表示,過去四年多來政府頻繁打房,期望抑制過熱的投機炒 作行為,引但房價上漲仍有基本面的支撐,過去幾年全球量化寬鬆( QE)、降息、台商回流等因素導致市場游資氾濫,大量熱錢湧進不動 產市場,擴大了房市需求;此外,缺工少料、原物料以及土地等營建 成本提高,轉嫁效應進一步推高房價。

  目前第七波信用管制實施,加上銀行房貸水位警戒緊縮放款,市場 對房價續漲的預期降低,買賣雙方紛紛進入觀望狀態,交易量快速萎 縮,房市一向「量行價先」,若長期買氣不振,房價最終勢必會有所 回落,不過通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等因素仍在支撐 市場,房價下修空間也會相對有限。
        


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