打炒房效應 住宅建照核發量腰斬

據內政部最新數據顯示，今年9月住宅建照核發量約9,493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還慘，顯示在央行緊縮不動產放款、第七波信用管制下，建商開始「停、看、聽」，推案動作呈現觀望態勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，8月住宅建照核發量達2.17萬棟，創歷史新高量，推測與央行2021年底第四波打炒房要求土地18個月內開工，加上地方政府建照展延到期，以致單月建照爆量演出；在8月建照核發爆大量，偏偏第3季央行重手打炒房，9月建照量在8月量增的特殊因素，加上建商保守的態度下，讓單月建照較上月出現大幅萎縮。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，相較8月，9月住宅建照核發量比腰斬還慘，主因8月底央行收緊銀行不動產放款，9月下旬第七波信用管制措施的資金收緊力道又再強化，其中又以「自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降至五成，並從六都擴大至全國實施」影響最大。

何世昌指出，觀察當前房市，在央行重手打炒房下，已收到成效，不僅賣方漫天開價情況不在，且買方FOMO（Fear Of Missing Out，錯失恐懼症）也被打消，在短線投資客撤場下，認為今年底到明年初房價有機會出現3%至5%震盪，今年第4季至明年第2季是不錯購屋時機。

據內政部資料顯示，8月全國住宅建照核發量約達2.17萬棟，寫下歷史新高，不過9月建照核發量卻急轉直下，僅剩9,493棟、月減56.3%；六都中，新北市衰退幅度最大、高達75.4%，9月建照核量僅有1,057棟，遠低於桃園市2,884棟、台中市1,669棟。月減幅第二名則是台南市71%，台中市月衰退幅度也有66.8%，台北市、高雄市、桃園市建照核發量也較上月各降低41.3%、39.5%、18.4%，顯見這波央行重手打炒房，已引起全國、六都插旗的建商開始觀望，並觀察政府接下來打炒房動作是否擴大。

徐佳馨分析，不少建商在七月起就已察覺市場來人未如上半年，雖然預售屋價格仍持續創高，不過推案上已開始採剎車，許多業者寧可持有土地但暫緩推案，也不想在這節骨眼成為市場祭品；另外，地方政府近幾年核照速度緩慢，亦牽動建照數量核發量減少。

徐佳馨指出，新北市、台南市兩大都會區，近年因推案量大，且指標案輩出，9月建照衰退大、推測應與區域推案正臨青黃不接，因此衰退幅度也較大。