房市冷 公股銀土建融續衰退

　　兔年房市冷清，建商布局從年初放緩、未見回溫。據公股銀行統計 ，今年至11月，大額土建融新承作案量持續衰退，幅度高至雙位數， 不過，唯獨都更、危老案仍穩定。公股銀預期，隨著政府推動健全房 市相關措施，金龍年房市可望趨於穩定。

　　據土銀統計，今年1到11月大額土建融案量較去年同期年減16.72％ ，比前三季年減13.53％還要再擴大。金額方面，土銀強調，土建融 是該行核心業務，因受政府相關部會陸續實施健全房市措施，及金管 會控管本行建築業放款影響，且房市政策面仍存在不確定性，為降低 不動產授信風險，慎選優質案件承作，整體建築業授信餘額與去年相 較持平。

　　兆豐銀今年截至11月底土建融餘額比去年同期成長了10.67％，但 在土建融新增案量方面，卻年減率9.26％，今年前11月新增98件，去 年同期則新增108件。

　　合庫銀今年前11月整體土建融新增金額約新台幣356億元，也比較 去年同期減少約7％。

　　雖然整體土建融表現沒有去年好，不過在政策方向鼓勵的都更及危 老案方面，仍有穩定案量。以土銀來說，一直到今年11月底止，都更 新貸款累計承作件數近180件，授信額度逾1,800億元，存續中的都更 融資案件近60件，授信額度已逾750億元；危老案則累計已核定超過 180件以上，授信額度超過550餘億元，目前存續中危老案件近120件 ，授信額度逾400餘億元，業務成長量能皆穩定成長。

　　合庫銀統計，今年前11月都更案較去年新增核准4件、金額約136億 元；危老案較去年新增核准23件、金額約116億元。兆豐銀截至今年 11月底都更建案融資餘額與2022年底相較成長23.95％，危老案則成 長16.21％，比整體土建融的成長幅度高出許多。

　　公股銀分析，第四季到明年初，建商面對缺工等，營建成本掌控難 度高，及央行並未確定結束升息循環、打炒房措施上路等壓力，加上 房市盤整，買方觀望態度，成交量能下滑，致建商仍會趨於保守。公 股銀認為，明年房市隨央行等持續推動健全房市相關措施，抑制投機 炒作氣氛，有助穩健發展。