在全球AI浪潮下，高科技產業鏈持續投資擴廠，進而帶動周邊房市 蓬勃發展。根據住商機構觀察實價登錄發現，太保市受惠台積電在嘉 義科學園區規劃建置兩座CoWoS先進封裝廠，在設廠題材助攻下，太 保市土地價格飛漲，都市計畫內的住宅土地交易案，今年平均每坪成 交單價達到10.3萬元，五年來漲幅逼近6成。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太保市在嘉義科學園區 、華泰名品城OUTLET進駐等熱門議題炒熱下，不僅周邊新推案行情飛 漲，也帶動區域地價大漲。 住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊都市計畫 用的住宅土地平均價位，其中太保市2019年前五月，平均每坪土地約 6.5萬元；到了今年前五月，平均單價漲至10.3萬元，漲幅高達59.6 ％。 住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析，隨著半導體產業鏈 進駐嘉義科學園區，加上華泰名品城OUTLET去年底確定將插旗高鐵嘉 義站前，讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。 其中，太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下，近期則已 站穩單價1字頭，甚至今年4月時，台糖於嘉義縣治特區的土地標售案 ，每坪更飆破35萬元大關。觀察高鐵嘉義站周邊行政區，除了太保市 之外，如嘉義市、朴子市等，近期土地行情也有2成至3成的漲幅。 賴志昶分析，太保、朴子一帶除了近期受惠台積電進駐設廠的利多 ，過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開 發案，生活機能規劃逐漸健全，吸引清景麟等建商購地推案，且銷售 速度與單價皆創佳績，加深區域內購屋族群進場的信心。 不過，近期央行啟動第六波信用管制，尤其是針對投資族群，而且 適逢全球進入總統大選年，中東局勢更發生變化，世界智經局勢詭譎 多變，物價波動恐牽動國內房地產市場，購屋者若非自住需求，而為 卡位進場置產，需慎防產業規劃生變或遭遇房市黑天鵝。
