自住客重機能更重教育！台中三屯頂級學區 票房保證

　隨著房市逐漸回歸剛性自住型需求，而自住客選擇房產時，除了重 視地段，交通、購物便利性之外，尤其重視學區的教育品質及保值抗 跌性。台中三大屯區因擁有地段優勢、重大建設等利多議題，加上生 活機能完善，房市買氣火熱；尤其是惠文、黎明、大墩、衛道、馬禮 遜等指標學區周邊，近幾年吸引了包括寶輝、元城、麗晨、大陸、順 天、磐鈺等建商接連搶進推案，備受市場關注。

　　其中教育資源最豐沛的南屯區，匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩 國中小等15所優質明星學校，成為南屯區、甚至是周邊七期家庭的主 要學區，區域發展完熟。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，南 屯區鄰近台中精密園區、台中工業區等就業中心，擁有產業利多，以 及IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場帶來的生活機能，先天優勢和 獨特定位為區域挹注強勁補漲動能。

　　觀察南屯區近期指標新案，如元城建設於黎明商圈推出的雙塔新案 「元城生生」，該案不只有宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97. 5％，將是黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案，更攜手「學學」 打造生活美學質感。由於該區域素地稀少、久未有新案推出，因此「 元城生生」開案後市場反應熱烈。

　　該案現場專案郝國舜指出，由於黎明商圈各項機能發展成熟，因此 除了吸引區域客外，更有來自台中各區注重生活環境的客群，單日約 可接待20組客人，詢問度相當高。

　　同樣坐落南屯區惠文學區內的個案，如「麗晨語山簷」，近一年實 登均價突破6字頭，總價皆在3,500萬元以上；「鉅陞青山旭」社區均 價逼近7字頭，最高成交單價更達77萬元；此外，國泰建設「七期森 林公園案」同樣受到關注，將規劃二至三房產品，備受品牌粉絲期待 ；豐邑建設惠禮段新案「豐邑匯禮」近期也將進場。

　　「住展雜誌」發言人陳炳辰表示，三屯區一直以來都是台中房市焦 點，就是因為這些地區擁有地段優勢及完善的機能配套措施；尤其是 南屯區開發最早、且區內集結各項生活機能，本身在房屋保值度上， 相較其他兩區成熟度更高，值得持續關注。